일본 대와 증권 그룹의 펀드는 10월 30일자 니케이 신문 보도에 따르면 1억 원 이상을 투자할 예정입니다.19억 달러(3000억 엔) 블랙스톤(BLACKSTONE)에서 도쿄 복합 시설을 인수함도쿄 가든 테라스 키오이마치（원 아카사카 프린스 호텔 부지）의 대부분의 자산을 취득하고, 그 중 일부 자산을 발행하게 됩니다디지털 증권（ST），대상으로개인 투자자판매.

구체적인 구조는 사무실 및 상업 시설(주거 부분 제외)을 대상으로 하며, 약 '5억 7천만 달러'(900억 엔)의 사무실 자산은 미츠비시 UFJ 트러스트 은행이 관리하며, 부채를 차감한 후 약 '1억 9천만 달러'(300억 엔)는 디지털 채권 형태로 발행되어 다이와 증권이 개인 투자자에게 판매한다. 이는 '최대 규모의 단일 부동산 디지털 채권 발행'이다. 블랙스톤은 2025년에 전체 시설(호텔 및 주거 시설 포함)을 약 25억 달러에 인수했으며, 이번 사무실 건물 부분을 매각하고 암호화하는 것은 전통적인 자산 관리 거대 기업들이 '핵심 부동산 자산의 권익 분할'을 퇴출 및 유동성 관리 도구로 활용하고 있음을 보여준다.

이전의 부동산 RWA(Real World Asset)의 대규모 사례는 주로 기관 또는 전문 투자자 수준에서 이루어졌으며, 다이와 증권은 이번에 도쿄 핵심 지역 사무실의 신뢰 수익권을 디지털 채권으로 패키징하여 개인 투자자에게 판매함으로써 '투자자 적정성 관리'에서 실질적인 한 걸음을 내딛었다. 브랜드 자산 및 운영권 관련 RWA에 대해 일본 시장의 경로는 '기초 자산의 소유권이 명확하고, 현금 흐름이 검증 가능하며, 면허를 가진 증권사가 주관 발행할 경우, 부동산 RWA의 소매화는 성숙한 규제 프레임워크 내에서 가능하다'는 것을 보여준다.