La empresa de valores Yamato de Japón emitió valores digitales de oficinas en Tokio por 1.900 millones de dólares, siendo la más grande en términos de RWA inmobiliario hasta la fecha
El fondo del grupo Yamato Securities adquirirá por más de 19.000 millones de dólares las instalaciones de oficinas y comercio "Tokyo Garden Terrace Nishiazabu" en Tokio que posee Blackstone, y empaquetará 1.900 millones de dólares de activos como valores digitales (ST), los cuales serán vendidos por Yamato Securities a inversores individuales. Esta es la emisión de valores digitales inmobiliarios más grande hasta la fecha.
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Según un informe de Nikkei News del 30 de octubre, el fondo del grupo Daiwa Securities adquirirá la mayor parte de los activos del complejo de Tokio, 'Tokyo Garden Terrace Akasaka' (antiguo sitio del Hotel Prince Akasaka), por más de 1.900 millones de dólares (300.000 millones de yenes) de Blackstone (Blackstone), y parte de estos activos se emitirán como valores digitales (ST) para su venta a inversores individuales.
La estructura específica es que el objetivo de la adquisición es el uso comercial y oficinas (sin incluir viviendas), donde los activos oficinas por aproximadamente 570 millones de dólares (90.000 millones de yenes) estarán bajo la custodia del Banco de Confianza Mitsubishi UFJ. Tras deducir las deudas, aproximadamente 190 millones de dólares (30.000 millones de yenes) se emitirán en forma de valores digitales, los cuales serán vendidos por Daiwa Securities a inversores individuales. Esto representa la emisión de valores digitales inmobiliarios más grande hasta la fecha. Blackstone adquirió todo el complejo en 2025 por aproximadamente 2.500 millones de dólares (incluyendo el hotel y las viviendas), y la venta de la parte de oficinas y su tokenización refleja que los grandes gestores de activos tradicionales están utilizando la fragmentación de los derechos sobre activos inmobiliarios principales como herramienta para la salida y gestión de liquidez.
Antes, los casos de escala de RWA inmobiliarios se concentraban principalmente en el ámbito de los inversores institucionales o profesionales, pero Daiwa Securities está ahora vendiendo directamente a inversores individuales los derechos de beneficio de oficinas en una zona central de Tokio, lo que supone un paso sustancial en la gestión adecuada de los inversores. En cuanto a los RWA de activos de marca y derechos de explotación, el camino del mercado japonés demuestra que: cuando los activos subyacentes tienen una propiedad clara, flujos de caja verificables y son liderados por un bróker con licencia, la comercialización minorista de RWA inmobiliarios es viable dentro de un marco regulatorio maduro.